美国30年期房贷利率升至7.4%，楼市交易降温

房地美公布的周度数据显示，美国30年期固定房贷平均利率升至7.4%，环比上涨0.12个百分点，为2023年底以来最高水平。Redfin称，若剔除2020年春季的非正常停摆，全美待过户房屋销售量已降至2014年以来低位；9月已签署合同的交易中，14.5%最终流产。 房价涨幅也有所放缓。Redfin数据显示，全美房屋销售价格中位数为39.4万美元，同比上涨1.3%，为2月以来最小涨幅；9月有60.5%的成交房源低于初始挂牌价。 居外IQI集团联合创始人丹尼尔·何预计，未来6至12个月全美名义房价将以横盘微调为主。凯投宏观测算，2026年全美房屋销量或创2011年以来最低纪录；分析师惠特尼称，2027年销量可能至少与2026年“一样糟糕”。